بررسی نمونه های موردی در ایران و جهان
[1]
یکی از محلات شش گانه (محله 4) در منطقه 15 شهر تهران می باشد . مرزهای محدود کننده
محله شهربید خوب بخت از شمال ملایری , از جنوب خیابان درخشان نو , از غرب به
بزرگراه در دست احداث امام علی (ع) و از شرق خیابان هاشم آباد است.جمعیتی که در حال
حاضر در منطقه ساکن هستند قریب به 12 هزار نفر است.با توجه به لزوم ارتقای سرانه
های خدماتی در طرح نوسازی , این محله حداکثر جمعیت ÷ذیری 9 هزار نفر را در ÷ایان
طرح تضمین خواهد نمود ( جمعیت پیشنهادی بهینه 64000 نفر )
تعداد واحد های مسکونی و تجاری در این محله نزدیک به 1500 پلاک بوده و این تعداد پس
از تجمیع پلاک به 220 بلوک مسکونی نوساز تبدیل خواهند شد.در این محله بیشتر پلاکها
دارای مساحتی زیر 100 متر مربع بوده متوسط(59 متر مربع)و فضای کافی برای ساخت و ساز
را فراهم نمی آورد لذا ساخت و سازهایی در قالب پلاک های موجود ممکن نمی باشد.
از این رو در این طرح سعی شده با تجمیع چند پلاک و ایجاد زیربنای بیشتر از طریق
افزایش ارتفاع بنا ها , تراکم مورد نیاز برای جمعیت پذیری محله تامین شده و با کاهش
سطح اشغال کاربری مسکونی از 70 در صد به 40 درصد , زمین لازم برای تعریض معابر و
ایجاد فضاهای باز شهری ایجاد شود.
|
وضع موجود |
طرح نوسازی |
|||||||
|
کاربری |
تعداد پلاک |
|
درصد |
تعداد پلاک |
مساحت زمین |
|
|
|
|
مسکونی- تجاری |
1609 |
136343 |
62/70 |
169 |
65657 |
8/33 |
223596 |
|
|
تجاری- حمل و نقل |
35 |
4578 |
37/2 |
16 |
10756 |
6/5 |
67046 |
|
|
خدماتی |
12 |
2597 |
34/1 |
22 |
25141 |
1/13 |
45208 |
|
|
شبکه معابر |
------- |
49039 |
4/25 |
----- |
61381 |
8/31 |
------ |
|
|
محله(جمع) |
1661 |
193056 |
100 |
398 |
193000 |
100 |
385391 |
|
|
تجاری و مسکونی حفظ شده |
------ |
----- |
------ |
181 |
20642 |
7/10 |
8/49540 |
|
|
فضای سبز |
------ |
------ |
----- |
8 |
9723 |
0/5 |
|
|
|
|
جمعیت موجود 12000 نفر |
سقف جمعیت پذیری 9000 نفر طرح نوسازی |
||||||
|
2000 |
1990 |
1980 |
1970 |
1960 |
1950 |
کشور |
|
|
8.2 |
5.0 |
2.8 |
1.6 |
1.2 |
.8 |
هند |
بنگلور |
|
10.3 |
7.2 |
4.7 |
3.1 |
2.2 |
1.4 |
تایلند |
بانکوک |
|
14.0 |
10.8 |
9.0 |
8.1 |
6.3 |
3.9 |
چین |
پکن |
|
15.4 |
11.2 |
8.1 |
5.8 |
4.1 |
2.9 |
هند |
بمبی |
|
12.9 |
11.5 |
9.9 |
8.4 |
6.8 |
5 |
آرژانتین |
بوین سایرس |
|
11.8 |
9.0 |
6.9 |
5.3 |
3.7 |
2.4 |
مصر |
کایرو |
|
15.7 |
11.8 |
9.0 |
6.9 |
5.5 |
4.4 |
هند |
کلکته |
|
12.2 |
6.6 |
3.3 |
1.5 |
0.6 |
.4 |
بنگلادش |
داکا |
|
13.2 |
8.8 |
5.6 |
3.5 |
2.3 |
1.4 |
هند |
دهلی |
|
9.5 |
6.7 |
4.4 |
2.8 |
1.7 |
1.1 |
ترکیه |
استانبول |
|
13.7 |
9.3 |
6.0 |
3.9 |
2.8 |
2 |
اندومزی |
جاکارتا |
|
11.7 |
7.7 |
4.9 |
3.1 |
1.8 |
1 |
پاکستان |
کراچی |
|
12.9 |
7.7 |
4.4 |
2.0 |
.8 |
.3 |
نیجریه |
لایوس |
|
8.2 |
6.2 |
4.4 |
2.9 |
1.7 |
1 |
پرو |
لیما |
|
13.9 |
11.9 |
9.5 |
8.4 |
6.5 |
4 |
آمریکا |
لس انجلس |
|
11.8 |
8.5 |
6.0 |
3.5 |
2.3 |
1.5 |
فیلیپین |
مانیلا |
|
25.6 |
20.2 |
14.5 |
9.4 |
5.4 |
3.1 |
مکزیک |
مکزیکوسیتی |
|
9.0 |
8.8 |
8.2 |
7.1 |
6.3 |
4.8 |
روسیه |
موسکو |
|
16.8 |
16.2 |
15.6 |
16.2 |
14.2 |
12.3 |
امریکا |
نیو یورک |
|
8.6 |
8.5 |
8.3 |
7.6 |
5.7 |
3.8 |
ژاپن |
ازاکا |
|
8.6 |
8.5 |
8.5 |
8.3 |
7.2 |
5.4 |
فرانسه |
پاریس |
|
12.5 |
10.7 |
8.8 |
7.0 |
4.9 |
2.9 |
برزیل |
ریودوژانیرو |
|
22.1 |
17.4 |
12.1 |
8.1 |
4.7 |
2.4 |
برزیل |
سایو پایولو |
|
12.7 |
11.0 |
8.3 |
5.3 |
2.4 |
1 |
کره |
سیول |
|
17 |
13.4 |
11.7 |
11.2 |
8.8 |
5.3 |
چین |
شانگهای |
|
8.5 |
6.8 |
5.1 |
3.3 |
1.9 |
1 |
ایران |
تهران |
|
12.7 |
9.4 |
7.3 |
5.2 |
3.6 |
2.4 |
چین |
تیانجین |
|
19.0 |
18.1 |
16.9 |
14.9 |
10.7 |
6.7 |
ژاپن |
توکیو |
تقسیمات کالبدی پیشنهادی تهران1378
|
تقسیمات |
|
|||||
|
واحد مسکونی |
واحد مسکونی |
|
|
|||
|
کوی یا مجتمع مسکونی |
200 - 90 |
کوی یا مجتمع مسکونی |
|
|||
|
کوی یا واحد همسایگی |
400_600 |
3_5 |
کوی یا واحد همسایگی |
|
||
|
محله |
1250_700 |
10_8 |
2_3 |
محله |
|
|
|
برزن |
3000_1800 |
20_15 |
4_5 |
2 |
برزن |
|
|
ناحیه |
5000_3500 |
40_30 |
9_8 |
4 |
2 |
ناحیه |
|
منطقه |
18000_13500 |
160_120 |
34_32 |
16 |
8 |
4 |
منبع : پورمحمدی، محمد رضا (1382 ) : برنامه ریزی کاربری اراضی شهری، سازمان مطالعه و تدوین کتب علوم انسانی دانشگاهها(سمت )
- فهرست مطالب
- مفهوم سرانه و کاربردهای آن
- تاریخچه سرانه و انگیزه های اصلی پیدایش و رواج استاندارد های کاربری زمین
- تحلیل و بررسی معایب و مزایا استانداردها در طرحهای شهر سازی
- انگیزه های اصلی در پیدایش و رواج استانداردهای کاربری زمین :
- سرانه های استاندارد در طرح های شهری
- استانداردهای فضای سبز
- استانداردهای فضای سبز
- بررسی سرانه ها در مقیاس و شعاع عملکردهای گوناگون
- استاندارد سرانه های هفت گانه
- بررسی نمونه های موردی در ایران و جهان
- سرانه های متداول کاربری های شهری بر مبنای طبقه بندیLBCS







